Met de nieuwe EPC-eisen voor 2030 die in Vlaanderen zullen worden ingevoerd, verandert de manier waarop we naar woningen kijken. Dit heeft niet alleen invloed op de energieprestaties van woningen, maar ook op de waarde van een woning, de huurmarkt en de verplichtingen van zowel huiseigenaren als huurders. Maar wat betekenen deze nieuwe eisen precies voor de verschillende betrokkenen? Laten we eens dieper duiken in wat er gaat veranderen en hoe je hierop kunt inspelen.
Wat zijn de EPC-eisen voor 2030?
Vanaf 2030 moeten alle woningen in Vlaanderen voldoen aan een minimum energieprestatiecertificaat (EPC). De Vlaamse Regering heeft de volgende minimumeisen gesteld:
- Open en halfopen woningen: Minimaal EPC-label E.
- Rijwoningen en appartementen: Minimaal EPC-label D.
Dit betekent dat huiseigenaren die een woning bezitten die niet voldoet aan deze normen, tegen 2030 verplicht zijn om hun woning te renoveren om de energieprestaties te verbeteren.
Wat gebeurt er als je woning niet voldoet aan de eisen?
Als een woning niet voldoet aan het vereiste EPC-label, heeft dat serieuze gevolgen voor zowel de verhuurder als de huurder.
Impact op Verhuurders
De Vlaamse regering heeft belangrijke veranderingen aangekondigd die verhuurders flink zullen beïnvloeden. Vanaf 2028 mogen woningen met een energielabel E of F niet meer geïndexeerd worden, wat betekent dat de huurprijs niet meer kan worden verhoogd op basis van de index. Vanaf 1 januari 2030 mogen alleen woningen met minimaal energielabel D nog verhuurd worden. Dit maakt het essentieel voor verhuurders om hun woning te renoveren om aan de nieuwe eisen te voldoen.
Verhuurders die niet voldoen aan de EPC-normen, krijgen te maken met een renovatieplicht, wat vaak een aanzienlijke investering vereist. Dit kan een uitdaging zijn, vooral voor kleinere verhuurders met een beperkt budget. Bovendien kan een woning met een slecht EPC-label minder aantrekkelijk zijn voor potentiële huurders, waardoor het moeilijker wordt om huurders aan te trekken.
Desondanks biedt een renovatie volgens de nieuwe normen kansen. Woningen met een goed EPC-label bieden betere energieprestaties en lagere energiekosten, wat de aantrekkelijkheid van de woning vergroot. Verhuurders die investeren in renovaties kunnen financieel profiteren van de grotere interesse van huurders, doordat de vraag naar energiezuinige woningen toeneemt.
Als je woning niet voldoet aan de EPC-eisen, zullen er serieuze gevolgen zijn:
- Je woning zal worden opgenomen in de Vlaamse Inventaris van Ongeschikte en Onbewoonbare Woningen (VIVOO).
- Je zult een heffing van 1.100 euro moeten betalen.
- Je mag de woning niet meer verhuren en kunt mogelijk boetes of zelfs een gevangenisstraf riskeren.
- Als je huidige huurder moet verhuizen, kan de burgemeester de kosten hiervan aan jou doorberekenen.
Met deze veranderingen wordt het steeds urgenter voor verhuurders ovm hun woningen aan te passen aan de nieuwe normen, zowel om aan de wet te voldoen als om de woning aantrekkelijk te houden voor huurders.
Impact op Huurders
De strengere EPC-eisen kunnen op de lange termijn voordelig zijn voor huurders, vooral vanwege lagere energiekosten. Huurwoningen met een beter EPC-label zullen lagere maandelijkse energiekosten met zich meebrengen, wat financieel voordeel biedt. Helaas kunnen de renovaties die verhuurders uitvoeren om woningen aan de nieuwe normen te voldoen, leiden tot hoger wordende huurprijzen. Verhuurders die de renovaties niet kunnen betalen, kunnen ervoor kiezen om hun woning tijdelijk van de huurmarkt te halen, waardoor het aanbod van huurwoningen kleiner wordt. Dit kan de zoektocht naar een huurwoning bemoeilijken en huurprijzen verder opdrijven.
Indien je woning ongeschikt wordt verklaard, kan de burgemeester besluiten dat je de huurwoning moet verlaten. De gemeente of het OCMW zal je helpen een andere woning te vinden, waarbij je mogelijk voorrang krijgt op een sociale huurwoning. Daarnaast blijf je huurder van de woning totdat je woning als ongeschikt wordt beschouwd. Je kunt je huurovereenkomst echter, mits wederzijds akkoord met de verhuurder, beëindigen.
Als je woning niet voldoet aan de nieuwe normen en ongeschikt wordt verklaard, heb je het recht om naar de vrederechter te stappen. Dit biedt je de mogelijkheid om bijvoorbeeld een lagere huurprijs aan te vragen of een teruggave van te veel betaalde huur te eisen.
Hoewel het soms onhandig kan zijn om in een woning te blijven wonen terwijl er renovaties plaatsvinden, kunnen deze aanpassingen uiteindelijk zorgen voor een comfortabelere en goed geïsoleerde woning. Huurders kunnen dus, ondanks tijdelijke overlast, op de lange termijn profiteren van lagere energiekosten en verbeterde woonomstandigheden.
Conclusie
De EPC-eisen voor 2030 zullen een grote impact hebben op de vastgoedmarkt in Vlaanderen. Voor kopers, verkopers, huurders en verhuurders is het belangrijk om zich goed voor te bereiden op de veranderingen die eraan komen. Terwijl de nieuwe normen zorgen voor energiezuinige woningen en lagere energiekosten op de lange termijn, zullen de initiële renovatiekosten voor veel huiseigenaren en verhuurders een uitdaging zijn. Of je nu een woning wilt kopen, verkopen, huren of verhuren, het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de komende eisen en hier tijdig op in te spelen.
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen en overweeg nu al om je woning energiezuiniger te maken voor de toekomst. Het kan een slimme investering zijn die niet alleen het milieu ten goede komt, maar ook je financiële situatie kan verbeteren.
